【2024年最新】兵庫県で新築一戸建て購入におすすめの不動産会社！

当サイトでは、「新築一戸建ての種類」「新築一戸建て不動産会社を選ぶときのポイント」「住宅ローンの基本」など、新築一戸建ての購入に必要な情報を詳しく紹介していきます。もちろん兵庫県でおすすめの新築一戸建て不動産会社についても詳しく紹介していくので、マイホームの購入で悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

一戸建て売却動向

兵庫県の一戸建ては、直近半年で、平均売却価格が上昇しています。合わせて、平均売却価格とともに、取引数も増加しているため、今が売り時と言えるでしょう。
下記では、実際に取引された物件の売却事例を紹介します。

一戸建て売却事例

こちらで紹介をしたのはほんの一部で、他にも兵庫県内の一戸建て売却事例は多数あります。売却価格は、地区はもちろん、建築年数などでも大きく異なります。

主要都市の一戸建て相場情報

ここでは、兵庫県の主要都市の一戸建て相場価格を紹介します。

神戸市垂水区の一戸建て

神戸市西区の一戸建て

神戸市東灘区の一戸建て

地域によって、価格相場には大きく差があることが分かります。地域の利便性が高ければ高いほど上がる傾向にあるようです。

※各物件の平均相場は、土地総合情報システムを参考に過去半年の情報を集計しています。

兵庫県は、観光地でおしゃれな街というイメージが強い土地ですが、北は日本海、南は瀬戸内海に面しているので、地域によってさまざまな表情をもっています。

陸・海・空すべてにおいてアクセスが良く、新神戸や三宮など、交通の要所が多く存在しているのが特長で、大阪のベッドタウンとしての顔も持っています。

今回はそんな、兵庫県について解説します。

兵庫県はどんなところ？

兵庫県の観光地としては、世界文化遺産に登録された姫路城や、有馬温泉などがあります。高校野球の聖地である甲子園球場や、大型商業施設の神戸ハーバーランドも有名です。

また神戸市の南京町は、横浜・長崎とならぶ日本三大中華街のひとつです。神戸港を一望する六甲山のふもとには、かつて外国人が居留していた北野異人街があります。

灘の酒で有名な、灘五郷があることでも知られています。また淡路島の播磨灘がわは、別荘地として人気です。

兵庫県に住むメリット

兵庫県は、非常に交通のアクセスがいい土地です。神戸空港は、神戸の市街地からポートライナーで最短16分です。

日本で唯一の24時間空港である関西国際空港までは、三宮からリムジンバスで1時間5分、神戸空港アクセスターミナル桟橋からは、高速船で約40分です。

また新幹線の「新神戸」から東京までは、約2時間30分です。鉄道は、JRのほかに阪急・阪神・山陽・神戸電鉄などの私鉄と、神戸市営地下鉄が走っています。

高速道路も整備されているので、県内外への車での移動が簡単です。神戸港は、世界で有数の国際貿易港として知られています。

兵庫県で人気のエリア

兵庫県に引っ越しを考えているけど、どこが住みやすいのか分からない、という方は多いのではないでしょうか。兵庫県で一番人気があるのは、芦屋市です。

芦屋市は高級住宅が立ち並び、街の景観が良いことで知られています。また西宮市は、神戸市内や大阪市内まで電車で約15分なので、通勤や通学に便利です。

神戸市の灘区・東灘区・中央区も、アクセスの良さで人気があります。治安が悪い街として有名だった尼崎市は、駅前の大規模開発がすすみ、近年では暮らしやすい街として人気が高まっています。

兵庫県で一戸建てを探すときのコツ

兵庫県は各地へのアクセスが良いので、京阪神のベッドタウンとしての役割があります。兵庫県で住むエリアを探す時には、治安や人口密度・利便性・相場・暮らしやすさを総合的に判断して、それなりに発展した中核都市を選ぶと良いでしょう。

利便性を重視するのか、住宅の広さを重視するのか、相場の安さを重視するのか、といったご自身の価値観を大切にしてみましょう。

兵庫県のおすすめエリア

兵庫県は、瀬戸内海沿岸を中心に、都市部が発達しています。通勤の利便性や生活の便利さを総合的に考えて、エリアを選びましょう。

西宮市

西宮市は、神戸と大阪のほぼ真ん中に位置しています。西宮駅から三宮駅までは電車で約15分、大阪駅には約12分という便利さです。

大型の商業施設「ららぽーと甲子園」や桜の名所夙川公園があり、とても生活しやすい都市です。

神戸市

神戸市は、兵庫県の県庁所在地です。ビルや大型の商業施設が立ち並んでいます。

新神戸駅や三宮駅があるので、県内外への移動に便利です。医療機関やショッピングの施設も充実しています。

芦屋市

雰囲気がいい閑静な住宅街で、人気があります。傾斜のある街並みが特徴で、自然に親しみながら生活したい方におすすめです。商業施設も充実しています。

姫路市

大阪まで、JRの快速で1時間20分程度です。主要地から離れているため、費用をおさえて広い家に住みたいという方におすすめです。

まとめ

兵庫県は、摂津・播磨・但馬・丹波・淡路という、歴史や風土がことなる5つのエリアから成り立っています。県の中央部に位置する中国山地を境にして、日本海側の豪雪地帯と、温暖な瀬戸内式気候に分かれます。

都市部に住めば、利便性が高くおしゃれな暮らしを楽しめますし、都市部から離れれば、自然の中でゆったりとしたスローライフを楽しむことが可能です。

ぜひ理想の暮らしをイメージして、快適な生活をスタートしてください。まずはお近くの不動産会社に問い合わせてみましょう。

兵庫県には新築一戸建て不動産会社が多くあるため、どの不動産会社がいいのか分からない方も多いでしょう。そのような方のために、新築一戸建て不動産会社を選ぶときのポイントについて紹介します。

物件数が多い

せっかくマイホームを購入するのなら、理想どおりの新築一戸建てを見つけたいですよね。そのためには、多くの物件を比較する必要があります。

そこで重要になってくるのが、新築一戸建て不動産会社の物件数です。物件数が多ければ、それだけ多くの新築一戸建てを比較することができるので、理想の家を見つけることができるでしょう。

そのため、新築一戸建て不動産会社を選ぶときには、物件数も気にして選んでみてください。

スタッフの対応力

スタッフの対応力も重視しておきたいポイントの1つです。理想の新築一戸建てを見つけるためには、こちらの要望をくみとり、その要望に適した物件を紹介してくれる提案力が非常に大切になってきます。

また兵庫県について詳しく知っているスタッフであれば、こちらの要望だけでなく、兵庫県の地域性や気候などもふまえて、物件を提案してくれることでしょう。そのような提案をしてくれれば、より快適な生活を期待できますよね。

相談は無料で対応してくれるので、スタッフの対応力を確認するためにも、気になった新築一戸建て不動産会社へ相談に行ってみてください。

住宅ローンに詳しい

新築一戸建てを購入するとなると、住宅ローンを利用する方がほとんどでしょう。住宅ローンもさまざまな種類があるので、どの住宅ローンがいいのか、どの住宅ローンが自分に合っているのか、などが分からないですよね。

その際に、住宅ローンについてアドバイスをくれるスタッフがいる新築一戸建て不動産会社を選ぶことがおすすめです。また、多くの住宅ローンを取り扱っている不動産会社であれば、さまざまな住宅ローンを比較でき、最適な住宅ローンを選ぶことができるでしょう。

キッズスペース完備

小さなお子さんがいる方は、キッズスペースがあるかどうかも確認することが大切です。キッズスペースがあれば、ゆっくり新築一戸建てについて相談することができ、お子さんも楽しく待つことができます。

キッズスペースが目の届く範囲にあれば、安心して相談もできることでしょう。そのため、目の届く範囲にキッズスペースが完備されている新築一戸建て不動産会社を選ぶことがおすすめです。

ここまで、兵庫県で新築一戸建て不動産会社を選ぶときのポイントをご紹介してきました。ここでは、WEBアンケートを使用して、一般の方に新築一戸建て不動産会社選びで気にしている点を聞いてみましたので、結果を参考にしてみてください。

「物件情報が多いか」が34%で一番多くなりました。さまざまな物件を比較して選びたいという方は少なくないようです。複数の物件を閲覧しているうちに、考えもまとまりやすくなるでしょう。

また「スタッフの対応力」は30%で重要視されていることがわかります。せっかく新築一戸建てを探すなら、適切な提案と気持ちの良い接客を期待したいものです。

「住宅ローンに詳しいか」は17%でした。住宅ローン選びにお悩みの方は意外といらっしゃると思います。詳しい知識を持ったスタッフに相談できると心強いですね。

最後に「駐車場の有無」は15%、「キッズスペースの有無」は4%でした。小さなお子さんがいる方は特に、駐車場やキッズスペースの有無が気になりますよね。スムーズに来店し、安心して話ができる環境になっているのか事前に確認しましょう。

アンケートの結果から改めて、新築一戸建て不動産会社を選ぶときのポイントがチェックできたと思います。これらのポイントを踏まえて、さらに新築一戸建て不動産会社の知識を深めていきましょう。

新築一戸建て不動産会社を探している方の中には、そもそも新築一戸建て不動産会社はどのようなことをしてくれるのか、利用するメリットやデメリットについて知りたい方もいるのではないでしょうか。ここでは、新築一戸建て不動産会社の特徴やメリット・デメリットを紹介していきます。

新築一戸建て不動産会社とは

新築一戸建て不動産会社は、新築一戸建てを売る人と買う人をつなぎます。売主と買主が売買契約を結び、買主が物件の購入代金を支払い、売主が物件を引き渡すことで契約が成立します。

ここでの売主は、デベロッパー、ハウスメーカー、ビルダーなどです。このような仲介業務を中心に行っていますが、そのほかにも物件探し、市場に出す前の物件確認、契約に必要な書類の作成など、業務内容は多岐にわたります。

新築一戸建てを購入するにはさまざまな書類が必要で、中には関係機関へ行って手続きをするものもあります。複雑な作業になりますが、書類がそろわないと新築一戸建てを購入することはできないので、重要な作業です。

新築一戸建て不動産会社であれば、書類の作成に関してももちろんプロなので、安心してお任せすることができます。また物件探しや物件確認も行っていることから、質の高い物件をいくつも保有していることが分かりますよね。

新築一戸建て不動産会社に相談すれば、いい物件に巡り合えることは間違いないでしょう。

新築一戸建て不動産会社のメリット

上記のような特徴がある新築一戸建て不動産会社ですが、メリットもさまざまあります。まず1つめのメリットは、物件を適正価格で購入できるという点です。

適正価格を知らない状態で交渉を始めてしまうと、相場よりもはるかに高い値段で購入させられてしまう可能性があります。不動産仲介業者であれば、細かい査定を行っているので適正価格で購入可能です。

2つめのメリットは、手間をかけずに希望の新築一戸建てを見つけられるという点です。売主の場合だと特定の物件しか保有していないことが多いですが、新築一戸建て不動産会社であれば、多くの物件を保有しているので、複数の物件を短時間で比較でき、手間をかけずに希望の物件を見つけることが可能です。

また、兵庫県に長年住んでいるなど、詳しいスタッフが在籍している不動産会社であれば、兵庫県の特性をふまえたうえで物件を紹介してくれるので、希望以上の快適な住まいを期待できます。これは物件探しをするうえで最大のメリットといえるでしょう。

新築一戸建て不動産会社のデメリット

新築一戸建て不動産会社のデメリットは、仲介手数料が発生する点です。売主との仲介や書類の作成などを代わりに行ってくれる分、その報酬として仲介手数料を支払います。

仲介手数料の上限は法律で決まっており、「200万円以下の金額までは5％、200万円を超え400万円以下の金額は4%、400万円を超える金額は3%（税別）」です。

新築一戸建て不動産会社を利用するデメリットももちろんありますが、それ以上のメリットがあるので、新築一戸建ての購入を検討している方は、ぜひ新築一戸建て不動産会社に相談してみてください。

新築一戸建ての購入を検討していると、「建売住宅」「規格住宅」「注文住宅」といった種類があることが分かると思いますが、それぞれの違いがよく分からない方もいるのではないでしょうか。そこで、ここではそれぞれの特徴について紹介します。

建売住宅

建売住宅とは、完成もしくは建築途中の建物と土地を一緒に購入できる住宅のことを指します。このような建売住宅にはさまざまなメリットがあり、まず1つめが住宅のイメージがしやすい点です。

建売住宅は完成したものか、大部分が完成したものになるため、住宅を見学することができます。実際に住宅を見てみることで、どのような生活になるのかが想像でき、設備や室内からの景色、周辺の環境なども確認可能です。

2つめのメリットとして、家を購入するための準備や手間がかからず、すぐに購入できる点があげられます。土地を探したり、自分で間取りや設備、内装・外装などを決める必要がなく、施工期間も長くありません。

さらに住宅はプロの設計士が最適な設備や建材を使用して建築しているので、シンプルかつ快適な住宅になっていることが多いです。手間をかけずに快適な住宅をすぐに手に入れられることは嬉しいポイントといえるでしょう。

3つめのメリットは資金計画が立てやすい点です。土地と建物を合わせた価格がすでに決まって販売されているため、どれくらいの金額が必要なのかが分かりやすく、支払い方法もシンプルで簡単に支払えます。

また住宅ローンの審査も通りやすく、融資の手続きもスムーズに行うことができるので、そのような意味でも資金計画が立てやすい点につながるでしょう。

規格住宅

規格住宅とは、工務店やハウスメーカーが決めた規格にそって建築する住宅です。あらかじめ外装・内装や間取り、設備などの選択肢がいくつか用意されているので、その中から好みのデザインや設備などを選んでいきます。

このような特徴の規格住宅のメリットは、選択肢が用意されている分検討時間が短くてすむ点です。1から考える必要がないため短い時間で考えることができ、選択肢が限られていることでスムーズに決めていくことができます。

2つめのメリットはコストパフォーマンスが高い点です。規格化、大量生産されている資材を使用するため、建売住宅には劣りますが費用を抑えることができます。

3つめのメリットは、建築工程を確認できる点です。建築途中の現場を見ることで、職人さんが施工をしているところを確認できるので、より安心することができるでしょう。

ただ土地の状態によっては、規格住宅が建築できない場合もあります。そのため、すでに土地を保有している方は規格住宅が可能か確認しておくことが大切です。

注文住宅

注文住宅とは、間取りや設備などを自由に決めることができる住宅です。注文住宅のメリットは、なんといっても自由度が高い点でしょう。

家づくりのほとんどを自由に決めることができるので、理想の住宅を実現することができます。2つ目のメリットは規格住宅同様、建築現場を確認できる点です。

そのほかにも予算を調整できる点もメリットといえます。こだわりたい部分にはお金をかけ、こだわりの少ない部分に関してはグレードを下げることもできるので、予算内で理想の家を叶えることができるでしょう。

ただ、これだけ自由度が高いとそれだけの費用や時間が必要になります。資金や時間にある程度の余裕を確保しておくことがおすすめです。

このようにそれぞれ特徴は異なります。短期間で低価格・高品質な住宅を手に入れられる建売住宅がおすすめですが、希望にあった住宅を検討してみてください。

最近「ウッドショック」という言葉をよく聞くようになりましたが、どういう意味なのかよく分からないという方もいるのではないでしょうか。そこで、ここではウッドショックとは何なのか、新築一戸建ての費用に影響はあるのかについて説明していきます。

ウッドショックとは

ウッドショックとは、さまざまな原因により輸入木材の需要が高まり、木材の価格が高騰していることを指します。ウッドショックになった最大の要因は、新型コロナウイルスの感染拡大によるテレワークの普及です。

新型コロナウイルスが流行したことをきっかけに、世界中でテレワークを取り入れるようになり、家で仕事をする人が増えました。その結果、人々が家にいる時間が増えたため、もっと快適な家に住みたいと一戸建てに引っ越す人が増えました。

そうなると必然的に一戸建て住宅で使用する木材の需要も高まるため、木材の価格高騰につながったのです。またテレワークの普及以外にも、国際海上輸送が滞ったこともウッドショックの要因の1つといわれているようです。

輸送が滞ることで輸入や輸出の際に必要なコンテナが足りなくなるため、輸送費が高くなり、木材の価格も高騰しています。このように、テレワークの普及と国際海上輸送の滞りがウッドショックの要因となっているのです。

新築一戸建ての費用に影響はある？

輸入木材の価格が高騰していることにより、建築費用にも影響を及ぼしています。輸入木材の価格は通常の3～4倍も高くなっており、国産材も通常の2倍以上高くなっています。

一般的に、建材にかかる費用は建築費用の1割程度といわれており、大きな割合を占めているわけではありませんが、ウッドショックにより数十万円単位で価格が上昇する可能性はあるでしょう。このように、建築費用にも影響を及ぼしていることから、住宅の中でも特に注文住宅の価格が高騰しています。

それに加えて、ウッドショックの要因にもなっているコンテナ不足により、木材の輸送が遅延する可能性も高いため、工期が遅れる場合もあるようです。このことから、現在は注文住宅よりも新築建売住宅の需要が高まっています。

注文住宅よりもウッドショックの影響が少なく、低価格で住宅を手に入れることができるので、現在マイホームを考えている方で、ウッドショックの影響が気になる方はぜひ新築建売住宅を検討してみてはいかがでしょうか。

新築一戸建ての購入で住宅ローンを利用しようと考えている方が多いのではないでしょうか。中には、住宅ローンについてよく分からないという方もいるかもしれません。そこで、ここでは住宅ローンの基本について解説していきます。

住宅ローンの種類

住宅ローンは大きく分けて「公的ローン」と「民間ローン」の2種類があります。公的ローンは、国や自治体が提供する住宅ローンのことで、具体的には財形貯蓄制度や融資制度などが挙げられます。

財形貯蓄制度は勤務先が用意しており、自治体融資は都道府県や市町村などが独自に行っているものです。それぞれ条件が定められているので、詳しく知りたい方は勤務先や各自治体に確認するといいでしょう。

2つめの民間ローンは金融機関や保険会社などが提供する住宅ローンのことで、民間融資、提携融資、社内融資などがあります。民間融資は、金融機関や保険会社などの民間企業が融資するローン、提携融資は不動産会社や住宅会社が金融機関と提携して融資するローン、社内融資は福利厚生として企業が提供するローンです。

またこのほかにも、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して扱っている「フラット35」もあります。審査の基準が民間ローンよりも厳しくなく、年収による制限もないため、比較的利用しやすい住宅ローンです。

金利の種類

住宅ローンの金利には「変動金利」と「固定金利」があります。変動金利は、住宅ローンを借りている期間に金利の見直しが行われることが特徴です。

金利情勢によって金利が変化するので、もし金利情勢が下がれば返済額も低くなるというメリットがあります。一方デメリットは、金利情勢によって返済額が変わるため、返済計画が立てにくい点です。

2つめの固定金利は、金利が変わらないことが特徴。固定金利はさらに「全期間固定型」と「固定期間選択型」に分けられます。

全期間固定型は、全ての期間金利が固定されるタイプで、金利がずっと変わらないため返済計画が立てやすい点がメリットです。一方デメリットは、金利情勢が下がっているときは変動金利の方が安くなる点でしょう。この全期間固定型はフラット35があてはまります。

固定期間選択型は、固定金利の期間が定められているタイプで、変動金利と全期間固定型のメリット・デメリットが当てはまることが特徴です。固定金利期間が終了した際に、金利情勢が下がっている場合は金利が低くなりますが、金利が上がっている場合は返済額が高くなる可能性があります。

このように住宅ローンや金利にはさまざまな種類があり、金融機関や保険会社によって内容も異なります。そのため、住宅ローンの取り扱いが多い新築一戸建て不動産会社を選べば、さまざまな住宅ローンを比較でき、より満足のいく物件購入ができるでしょう。

住宅ローンの豊富さも基準として、新築一戸建て不動産会社を選ぶことがおすすめです。

せっかくマイホームを購入するなら、満足のいく購入をしたいですよね。そのためには、質のいい新築一戸建て不動産会社選びが欠かせません。

新築一戸建て不動産会社によって、スタッフの対応力や取り扱っている物件や住宅ローンの数も異なります。特に物件や住宅ローンの数が多い方が、さまざまなものを比較でき、より満足のいく購入につながることでしょう。

兵庫県で新築一戸建ての購入を検討している方は、ぜひ新築一戸建て不動産会社に相談してみてくださいね。